В Совете Федерации предрекли рост цен на жилье до 25%. Причиной подорожания жилых квадратных метров могут стать высокая процентная ставка по кредитам для застройщиков и жесткие требования к их собственному капиталу.
Подорожание недвижимости станет очевидным к лету 2021 года, сообщают «Известия», ссылаясь на зампреда комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Лисовского. К этому времени, объяснил сенатор, будут достроены объекты, начатые с введением эскроу-счетов, а также произойдет монополизация рынка. Он подчеркнул, что уже сегодня стоимость квартир в Москве увеличилась на 13%, а в «новой Москве» — до 12%.
Подорожание на четверть связано с несколькими факторами. Например, на сегодняшний день ставка по кредитам для застройщиков по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов у банков была примерно одинаковой – 11-14%. До того, как была введена система, застройщики имели бесплатный доступ к средствам дольщиков. Также теперь застройщики обязаны иметь на своем счету сумму в размере 30-40% стоимости проекта, а это приведет к увеличению затрат на 8%. Несколько процентов к стоимости прибавит и возможная задержка в отправке платежек через банк. По данным экспертов, совокупность этих факторов приведет к 23% издержек у застройщика. Кроме того, с рынка уходят небольшие компании. Крупные игроки, оставшись одни, неизбежно повысят цены.
Напомним, что уже сегодня количество застройщиков-банкротов выросло на 22%. Число претендентов на разорение увеличилось почти на 80%. Причиной такой тенденции эксперты назвали реформу законодательства о долевом строительстве.
