Deutsche Bank (DE:DBKGn) стал крупнейшим кредитором на американском рынке ценных бумаг, обеспеченных коммерческими ипотечными кредитами (commercial mortgage-backed securities, CMBS), пишет MarketWatch со ссылкой на данные исследовательского подразделения Deutsche.
Германский банк увеличил свою долю на рынке, который оценивается в $550 млрд, до 20% с 9% до пандемии, несмотря на влияние пандемии на сектор коммерческой недвижимости в США. Некоторые крупные американские банки также нарастили свое присутствие на рынке CMBS: Goldman Sachs Group Inc (NYSE:GS). — до 18% с 8%, JPMorgan Chase & Co. — до 15% с 7%.
CMBS является инвестиционным продуктом, обеспеченным ипотечными займами, которые банки выдают под строительство отелей, офисных центров и другой коммерческой недвижимости.
Deutsche, в частности, был ключевым инвестором строительства офисного центра Hudson Yards на Манхэттене. Помимо этого, банк давно является кредитором компаний по недвижимости Дональда Трампа и его зятя Джареда Кушнера.
Банки за счет средств от продажи CMBS могут наращивать ипотечное кредитование, отмечает MarketWatch. При этом риск неуплаты долга в основном лежит на держателях CMBS.
Между тем снижение цен на коммерческую недвижимость в период пандемии вызывает обеспокоенность, поскольку многие владельцы недвижимости испытывают трудности с платежами по ипотеке.
Поскольку держатели CMBS получают ежемесячные отчеты, состояние на рынке этих ценных бумаг может служить сигналом роста проблем в секторе коммерческой недвижимости.
Помимо этого, займы CMBS предусматривают переход заемщика на специальное обслуживание в случае проблем с платежами. В сентябре 10,5% таких ипотечных кредитов находились на специальном обслуживании по сравнению с 2,8% в марте, свидетельствуют данные платформы Trepp.
